联东u谷-徐州交通产业园项目概况

一、项目概况

徐州交通产业园项目位于江苏省徐州铜山高新区。本项目交通十分便利，位于北横四路以南，华夏路西侧，南至珠江东路，西临京沪铁路，西斯博朗工业园西侧。本项目拟建成区域领先的高新技术产业集聚地、国内一流的智能制造装备研发基地、以绿色低碳为理念的生态智慧园区。本项目总用地203.9亩，其中一二期净用地面积109916.47㎡，共约164.90亩。项目建设内容为多层丁戊类标准混凝土框架厂房，以及一栋高层综合楼。

二、区位分析

（一）项目位置

项目位于徐州铜山区高新区范围内，为国家级高新技术产业开发区。10分钟达到铜山万达，距离大成物流园15分钟，距铜山区政府3km、连霍高速4.5公里、距离云龙湖7公里，高铁东站16km，50分钟到达观音机场。项目区位优势明显、交通便捷。项目周边四至道路中，北、东、南三条道路均已开通，西部铁路为下穿道路，通达性良好，未来还将开通道路。

（二）用地现状情况及分析

本项目总用地203.9亩，其中一二期净用地面积109916.47㎡，共约164.90亩。整体

用地南北长约350m，东西长约470m。整个基地地势较为平坦开阔，周边市政标高起伏

较小，地质条件较好，适宜开发建设。

三、建筑设计

1）、建筑以三层半及四层厂房为主要建筑形态。

2）、厂房多为双拼/联排户型，少量独栋户型。

3）、多层建筑平面柱网以8*8m，9*9m为主，三层半建筑层高为7.8m+4.2m+3.9*2m，

四层建筑层高为7.8m+6.0m+4.2*2m。 4）、建筑立面外墙面以白色真石漆为主，间以灰色真石漆做窗间墙、灰色真石漆窗套、线脚、雨棚、局部窗间墙。