1、想买厂房，首先要考虑投资额，投资额的大小，决定厂房的规模和形态。


2、想买厂房，在考虑好投资预算以后，可以选择几种类型的厂房


房地产开发商厂房：开发商修建的厂房一般属于标准厂房，其中有单层、双层、多层钢结构厂房和多层框架结构的厂房。


优点是：流程快，交易简单，产权清晰，时间短，购买时即可选择贷款，前期购买资金占用少；缺点是价格通常来说较贵，公摊面偏大，有物业管理费，厂房外空地周转面积比较小，使用自由度不高。


企业自建厂房：一般来说企业自建厂房形态多样，主要分钢结构和框架结构。企业自建厂房都是属于购买的政府出让地，根据企业自身的生产要求修建的，所以标准化的程度不是特标高，每个厂房的形态有一定差异。


优点是：企业自建厂房成本一般较低，所以售价整体来说比较低；绿化面积空地面积大，可以自由安排，自主管理，不和其他企业产生交集，相对独立；配套功能分区齐全，一般配有办公楼，宿舍等。


缺点是：企业自建厂房一般来说都是按照整个地块儿划分，不能分零转让，一般购买都是按照整个地块上的厂房一起购买，很少有可以分零转让的。厂房直接转让的税费成本高（主要是业主方税费高），涉及的税种比较复杂。股权转让的形式容易造成债权债务纠纷，隐形债务不好把控，风险高。


企业自主拿地建厂


一般需要资金实力强、产值高、税收高的企业。


如果是纯投资，就主要考虑投资回报率的问题，意思就是要考察目标厂房所在位置周边的厂房租金情况，同样类型的厂房租金水平如何，再核算投资回报率，这里要注意厂房的持有成本。如果是企业自主生产的话需要考虑目标地区政府管委会的要求，自身企业是否能够入驻该园区，如果可以，再谈下一步。


考虑厂房所在位置，是否有升值空间；考虑周边交通条件，是否离高速路口近，是否离铁路近，是否离机场近，是否离地铁近等，周边配套情况需要考察。未来政府整体规划需要考察，周边是否有大型的龙头企业，招工是否方便，工资水平如何，周边环境噪音如何？区域的业态政策如何？物流是否方便等。


需要考虑的维度非常多，买厂房是个大事，需要综合评估分析，然后再作决策。而且购买企业自建厂房涉及的流程非常复杂，风险多，需要专业的工业地产咨询公司来支撑